北京市購房新政解讀

 

 

 

2017年3月17日北京市住建委、中國人民銀行營業管理部、銀監會北京監管局、北京住房公積金管理中心等四部門聯合發布《關于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》,北京“認房又認貸”的新一輪購房新政從3月18日開始執行。

 

對比以往的政策,此次新政從首套房的認定標準、二套房首付比例、房貸期限上都有所調整,主要是針對在北京購買住房的差別化信貸政策,商業辦公類非住宅不在本次政策執行的范圍內。

 

 

 

變化1 首套房“認房又認貸”

 

《通知》并未調整首套房的首付比例,但在認定上要求:

 

居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的,購買普通自住房的執行現行首套房政策。

 

 

 

變化2 二套房首付比例提高

 

《通知》將二套房首付比例上調了10%,要求居民家庭名下在本市已擁有一套住房,以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購買普通自住房的首付款比例不低于60%,購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

 

 

 

變化3 房貸最高期限降至25年

 

《通知》提出,無論購買的是否為首套房,都將暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含住房公積金貸款),此前最高的期限為30年。

 

 

 

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