翰爾森帶你走出住房公積金貸款六大誤區

 

 

 

 

利用公積金貸款購房可以享受低息貸款,但是消費者在用公積金貸款的同時有幾個認識誤區,現翰爾森小編總結如下,避免大家陷入誤區。

 

 

誤區一:公積金賬戶余額做購房首付

 

很多人都認為既然公積金是職工購房福利政策,那么理所當然的可以用來支付購房首付,其實不然:因為公積金是先使用后才可以提取的,即購房人只有在購房后提供購房相關的證明材料才可以辦理提取手續。

 

 

 

誤區二:子女使用父母的公積金貸款

 

子女不可以使用父母的公積金來貸款買房,因為父母與子女間的公積金是不能夠互相使用的,在住房公積金購房申貸問題上則視為兩戶人,子女和父母之間是單獨分開的,即兩個家庭。對于這個認識隨著公積金政策放開,一些城市已經開始允許父母子女互用公積金貸款買房,要確定你所在的城市是否可以辦理,有些城市是可以的而大部分城市不行的。

 

具體的規定是公積金貸款的申請人必須是購房人本人,不是購房人是不能夠申請貸款的,如果以子女(父母)名義申請住房公積金貸款,子女(父母)的姓名必須寫入購房的買賣契約或產權證中,且應理解為是子女(父母)購房申請公積金貸款,父母(子女)是房屋的共有產權人

 

 

 

誤區三:裝修房子可以提取住房公積金

 

住房公積金僅用于職工購買(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費用超過房屋造價30%以上)自住住房時可以提取。裝修不在住房公積金提取范圍內,因此裝修提取住房公積金是不行的。目前個別的城市可以,絕大部分城市是不行。

 

 

 

誤區四:公積金貸款額超出上限

 

公積金貸款額度是有上限的,這是公積金貸款與商業貸款存在很大區別。即不能單純的依據房產評估值來計算貸款額,需要根據借款人收入、繳存額和繳存比例來計算,且不能超出公積金貸款最高上限。一旦超出公積金貸款上限的話,就需要用公積金組合貸款來解決,這項政策目前大部分城市可以實施。

 

 

 

誤區五:提取總額可以超過房款總額

 

公積金的提取總額不能超過房款總額,比如,貸款購買的房屋總價為30萬元,而他的公積金存儲余額有40萬元,他只能提取30萬元的公積金,剩余的萬元公積金不能提取。

 

 

 

誤區六:結清公積金貸款前再次使用

 

夫妻雙方在結清公積金貸款前不可再次使用。不論是在結婚前還是在結婚后辦理的公積金貸款,只要夫妻雙方中有一方辦理過公積金,公積金中心系統上就會有相應記錄,在上次貸款未還清前,夫妻雙方是不能夠再使用公積金貸款第二套房的。

 

2017年貸款新政出臺后,夫婦一方貸過款的,不管是否房子已賣或貸款已還清,那么家庭名下都算有住房貸款記錄了,再購房申請貸款時按二套房貸政策執行。

 

很多時候,正是因為這些錯誤的認識,在辦理公積金貸款的時候會造成很大的麻煩,所以,走出誤區才可以更好更徹底的了解住房公積金貸款。

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