北京購房調控新政:首套房如何認定?

 

 

 

 

2017年3月17日北京市住建委、中國人民銀行營業管理部、銀監會北京監管局、北京住房公積金管理中心等四部門聯合發布《關于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》,北京購房調控新政實施后,首套房的認定標準:

 

居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的,購買普通自住房的執行現行首套房政策,即首付款比例不低于35%,購買非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。

 

 

問題一 在外地貸款買過住房但房貸已經還完,在北京沒有住房,接下來貸款買住房的話,是否可以算作首套房?

 

在外地貸款買過房,認定為非首套。

 

央行的征信系統是全國性的,在外地有過商業性住房貸款或公積金貸款記錄,在北京也都可以聯網查到,在本次的新政要求下,即使在北京無住房,但只要有過住房貸款記錄,即使還清了,如果在北京購買住房,也將按非首套房貸政策執行。

 

 

 

問題二 在外地貸款買過住房,在北京沒有住房,是否還能購買自住型商品房?

 

新政的主要內容是針對住房的差別化信貸,以往政策中要求的購房資格,不受這次政策影響。只要符合現行政策要求的自住型商品房購買資格,依然可以申購。

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