北京二套住房貸款的最新通知

 

 

文/翰爾森顧問

 

 

關于調整“二套住房”住房公積金貸款首付款比例的通知

京房公積金發〔2010〕8號

 

 

 

各單位:

 

根據《關于貫徹國辦發[2010]4號文件精神促進本市房地產市場平穩健康發展的實施意見》(京建發[2010]72號)的有關規定,現就調整“二套住房”住房公積金貸款首付款比例有關情況通知如下:

 

一、自2010年3月1日(含)起,借款申請人購買“二套住房”申請住房公積金貸款(含個人住房組合貸款),其貸款首付款比例不得低于40%。

 

二、對于2010年3月1日(不含)前已受理的住房公積金貸款申請,仍按照原規定執行。

 

三、各單位接到本通知后,要認真做好有關工作。遇有問題,及時報告中心。

 

北京住房公積金管理中心
二○一○年二月二十六日

 

 

2010年1月7日,《國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》(下稱“國11條”)出臺以及北京市發布促進房地產市場平穩健康發展實施意見,要求“加強房地產信貸風險管理”,“嚴格執行房地產項目資本金要求,嚴禁對不符合信貸政策規定的房地產開發企業或開發項目發放房地產開發貸款”,以及“嚴格二套住房購房貸款管理”。

 

為了進一步加強住房公積金管理工作,確保資金安全運作,2月26日,北京住房公積金管理中心宣布,調整二套房住房公積金貸款首付款比例不得低于40%,這也是北京首次提高二套房公積金貸款的首付比例,并就 “二套住房”住房公積金貸款業務審核操作和調整個人信用評估手續做了更加細致的規定。

 

一、自2010年3月1日(含)起,貸款中心和各遠郊區(縣)管理部新受理的住房公積金貸款業務,需根據信用中心出具的借款申請人個人信用評估結果中相關信息和貸款系統中調取的借款申請人相關信息對借款申請人貸款情況進行審核。

 

二、借款申請人存在個人住房商業貸款記錄(含已還清狀態和未還清狀態)或存在住房公積金貸款(含政策性貼息貸款)記錄,其貸款最低首付款比例調整為40%,即貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款(以兩者中較低額為準)的60%。

 

三、對于借款申請人存在尚未還清的個人住房商業貸款,且辦理住房公積金貸款相關手續時該筆商業貸款還款狀態處于“逾期”狀態的,不能通過貸款審核,待借款申請人的商業貸款還款狀態恢復為“正!焙蠓娇赏ㄟ^審核并辦理后續手續。

 

 

四、自2010年3月1日(含)起,貸款中心和各遠郊區(縣)管理部新受理的住房公積金貸款業務中個人信用評估手續辦理調整如下:

 

1、啟用新版《個人信用評估授權書》(或《個人信用評估授權書(預評)》)(附件2)申請信用評估的所有借款申請人均在同一份《個人信用評估授權書》(或《個人信用評估授權書(預評)》)簽字授權,不再逐個分別簽署《個人信用評估授權書》(或《個人信用評估授權書(預評)》)進行授權。

2、應為所有借款申請人辦理個人信用評估手續,若同一筆貸款存在兩名或兩名以上借款申請人的,每名借款申請人均應辦理個人信用評估手續。

 

 

3、《個人信用評估授權書》作為中心住房公積金貸款檔案流轉并歸檔。

 

實行新規后,住房公積金中心將檢查申請者是否使用過貸款,確認“一套住房”還是“二套住房”,無論是使用商貸還是公積金貸款購買過住房,再次申請都將作為“二套住房”按照新規定執行。此外,購買經適房、限價房等政策性住房的公積金貸款首付比例沒有變化,對于建筑面積在90平方米以下的政策房,最低首付款比例為10%,其他情況的最低首付款比例為20%,此輪政策實行有利于國家宏觀調控政策的切實落地,避免投機性購房人利用公積金和商貸的政策差異而鉆空子,公積金上調二套房貸款首付比例,對市場和市民的影響并不大,使用公積金的大部分都是購買第一套自住性住房,投資性購房的還是少數。

 

 

 

 

 

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