住房公積金貸款新政

 

 

為支持繳存職工自住和改善性住房需求,進一步發揮住房公積金對合理住房消費的支持作用,2015年6月北京住房公積金管理中心發布《關于住房公積金個人貸款政策有關問題的通知》-京房公積金發〔2015〕22號文件,對住房公積金個人貸款政策進行調整:

 

 

認定標準

 

(1)首套住房

借款申請人雖然辦理過住房公積金購房提取或個人住房貸款,但通過北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統查詢名下無住房的,為首套住房。

 

(2)第二套住房

對于在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示有1套住房的,為第二套住房。

 

 

 

降低首付款比例

 

(1)首套住房

借款申請人購買首套自住住房的,不再按照房屋性質和套型建筑面積區分首付款比例和貸款額,最低首付款比例為20%。

 

住房公積金貸款新政

 

 

(2)第二套住房

申請第二套住房貸款時,借款申請人須結清相應住房公積金個人貸款(含住房公積金政策性貼息貸款),最低首付款比例為30%。

 

住房公積金貸款新政

 

 

 

提高貸款額度

 

(1)首套住房:貸款最高額度為120萬元。

 

(2)第二套住房:貸款最高額度為80萬元,并不再限于現有人均住房建筑面積低于北京市統計局最新公布的城鎮居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。

 

 

 

【解讀】

 

公積金貸款新政從2015年6月1日起實施,公積金貸款的認定將從“認房又認貸”變為“認房不認貸”,降低首付款比例,提高貸款額度,切切實實給員工帶來了益處。

 

另2015年10月8日三部委聯合下發《關于切實提高住房公積金使用效率的通知》,要求各地全面推行異地貸款業務、提高實際貸款額度、簡化業務審批要件、設區城市統籌使用資金、拓寬貸款資金籌集渠道等。其中異地貸款政策給異地購房打開了便捷之門,繳存職工在繳存地以外地區購房,可按購房地住房公積金個人住房貸款政策向購房地住房公積金管理中心申請個人住房貸款。對在北京繳存住房公積金的職工,在外省市購房并申請公積金貸款的話,如需出具公積金繳存證明,可前往北京公積金管理部門開具。

 

隨著經濟環境的變化和個人住房的需求迫切,住房公積金制度的問題逐漸凸顯,員工長期承擔繳存義務卻享受不到公積金的實惠。公積金如何惠之于民,解決提取和貸款中存在的障礙,針對這些問題公積金政策需要不斷地進行調整和完善。

 

 

 

 

 

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